Wybierz inwestycję
Własne mieszkanie dla większości osób to marzenie daleko wykraczające poza możliwości budżetowe. Jako ukłon w ich kierunku na początku 2014 roku powstał program “Mieszkanie dla Młodych”. Każdy, kto spełnia kryteria wyznaczone przez rząd, ma szansę ubiegać się o dofinansowanie do wkładu własnego na zakup “M”, jednak tutaj pojawia się pytanie – czy może to być dowolne mieszkanie? – okazuje się, że nie. Podstawowym ograniczeniem są limity cenowe, wyznaczane na poszczególne okresy przez wojewodę przypisanego do danej lokalizacji. W zależności od gminy, kwota ta będzie inna.
Limity wprowadzono, aby uniknąć wydawania pieniędzy z budżetu państwa na wspieranie osób, które w istocie wcale nie potrzebują pomocy. Ustalenie górnej granicy ceny za metr kwadratowy pozwala z ogromu mieszkań dostępnych na rynku wskazać te, które z założenia są przeznaczone do użytku dla osób mało lub średnio zamożnych.
Liczba ta zależy w praktyce od dwóch czynników. Po pierwsze, istotna jest lokalizacja. Różnice występują w zależności od tego, czy miejscem dokonywania zakupu jest miasto będące siedzibą wojewody, gmina do niego przylegająca czy bardziej odległa. Oczywiście im dalej, tym taniej – stąd te różnice. Druga kwestia nie jest już tak prosta. Regularnie wyznacza się średnią dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych pomnożonej przez współczynnik 1,1 – to właśnie ona stanowi konkretną kwotę.
Podstawowym ograniczeniem kupna mieszkania w dofinansowaniem wkładu własnego są limity cenowe
Mówiąc prościej, wskaźnikiem tym jest przeciętny koszt budowy 1 m2. GUS określa go na podstawie obowiązkowych sprawozdań na temat poniesionych nakładów na daną inwestycję mieszkaniową. Bez względu na lokalizację, wskaźnik ten jest określany i publikowany kwartalnie przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Źródłem danych pozwalających określić wysokość wskaźnika przeliczeniowego są formularze B-09, które musi wypełnić każdy inwestor. Sprawozdanie dotyczy oddawanych do użytkowania nowych budynków mieszkalnych na sprzedaż lub wynajem, poza budynkami jednorodzinnych i przeznaczonymi do zamieszkania zbiorowego, na przykład hoteli lub akademików. Do opisanych w nim nakładów wliczają się między innymi wartość działki, konstrukcji, urządzeń, robocizny i wielu innych. Wszystkie uwzględniają podatek VAT.
Program MdM jest niezwykle popularny w Poznaniu i okolicach, wiele osób bez niego nie dostałoby kredytu hipotecznego. Ceny mieszkań w regionie są wysokie w porównaniu do reszty kraju, ale również limit jest znacznie wyższy. Chcąc zamieszkać w obrębie miasta, można się rozglądać za lokalami w cenie do 5814.60 zł za 1 m2 na rynku pierwotnym i do 4757.40 zł na wtórnym. W gminach przylegających, kwoty te wynoszą odpowiednio 4893.24 zł i 4003.56 zł za 1m2, a dalej 4077.70 zł i 3336.30 zł. Dane te zostały określone na drugi kwartał 2016 roku.